165 300 €
T3
120 m²
PERIGUEUX
24000
-23%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 120 m²
PERIGUEUX (24000) • saint-martin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 871 €
Prix net vendeur
157 429 €
Frais de notaire
+12 624 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 924 €
Capital à emprunter
177 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 189 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 78 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,51%
7 452 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
621 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
621 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
621 €
Fourchette marché
530 - 644 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 621 €
Mensualité crédit
- 766 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-385 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERIGUEUX ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERIGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERIGUEUX
1 775-1 925€
179j
1 892-2 042€
143j
2 047-2 197€
164j
2 228-2 378€
103j
2 358-2 508€
157j
2 487-2 637€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PERIGUEUX
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167 400 € | 1 395 € | 120 m² | 3 | Voir |
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174 900 € | 1 325 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 PERIGUEUX
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174 900 € | 1 325 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 PERIGUEUX
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155 000 € | 1 372 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 PERIGUEUX
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178 200 € | 1 360 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 50 Rue Du President Wilson | 217 250 € | 128 m² | 1 697 € |
| 12/03/2025 | 42 Rue Du President Wilson | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 21/02/2025 | 2 Av Daumesnil | 152 100 € | 107 m² | 1 421 € |
| 29/11/2024 | 11 Av Georges Pompidou | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Ludovic Trarieux | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 18/09/2024 | 21 Rue De La Cite | 198 720 € | 102 m² | 1 948 € |
| 18/09/2024 | 21 Rue De La Cite | 156 480 € | 112 m² | 1 397 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Thiers | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Antoine Gadaud | 338 000 € | 110 m² | 3 073 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Antoine Gadaud | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 25/06/2024 | 95 Rue Chanzy | 269 500 € | 126 m² | 2 139 € |
| 23/05/2024 | 73 Crs Saint-georges | 73 000 € | 111 m² | 658 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue Du President Wilson | 300 500 € | 108 m² | 2 782 € |
| 03/05/2024 | 23 Rue De Metz | 241 500 € | 100 m² | 2 415 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue De L Ancien Hotel De Ville | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |