356 190 €
Bien
270 m²
PERIGUEUX
24000
N/A
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 190 €
Immeuble • 10 pièces • 270 m²
PERIGUEUX (24000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 961 €
Prix net vendeur
339 229 €
Frais de notaire
+25 093 €
Émoluments
3 729 €
Droits & taxes
20 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 283 €
Capital à emprunter
381 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 557 €/mois | 13 809 €/mois | 382 788 € | 39 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 401 400 € | 58 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 92 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 473 520 € | 130 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 512 700 € | 169 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
35 640 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Courbet | 470 000 € | 218 m² | 2 156 € |
| 12/04/2024 | 40 Rue Antoine Gadaud | 330 000 € | 220 m² | 1 500 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Sirey | 533 300 € | 221 m² | 2 413 € |
| 21/08/2023 | 1 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 225 m² | 1 378 € |