184 841 €
T3
76 m²
PERNAY
37230
+5%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 841 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
PERNAY (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 841 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 802 €
Prix net vendeur
176 039 €
Frais de notaire
+13 900 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 741 €
Capital à emprunter
198 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 414 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
10 032 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERNAY ↘ -4.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PERNAY
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T4 LUYNES
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168 000 € | 2 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 219 La Potetrie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 04/04/2024 | 29 Rue Du Cabernet | 203 300 € | 85 m² | 2 392 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue Du Cabernet | 224 000 € | 85 m² | 2 635 € |
| 12/12/2023 | 5185 Garande | 142 000 € | 95 m² | 1 495 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Du Cabernet | 254 000 € | 62 m² | 4 097 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Chauffours | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 17/07/2023 | 49 Rue Du Merlot | 249 350 € | 77 m² | 3 238 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Du Grolleau | 224 750 € | 84 m² | 2 676 € |