96 000 €
Appartement
100 m²
PERNES LES FONTAINES
84210
-68%
vs marché
960
€/m²
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Appartement • 100 m²
PERNES LES FONTAINES (84210) • Secteur Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
13 200 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
12 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 143 Tra Traverso Di Grafiounie | 167 500 € | 91 m² | 1 841 € |
| 23/01/2025 | 171 Crs Frizet | 435 000 € | 106 m² | 4 104 € |
| 21/11/2024 | 12 Imp St Pierre | 194 800 € | 84 m² | 2 319 € |
| 30/09/2024 | 55 Pl Porte Neuve | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 04/07/2024 | 214 Rue Emile Zola | 292 200 € | 102 m² | 2 865 € |
| 28/06/2024 | 9009 Crs De La Republique | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 31/05/2024 | 143 Tra Traverso Di Grafiounie | 880 000 € | 106 m² | 8 302 € |
| 15/04/2024 | 736a Rte Du Thor | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 09/02/2024 | 12 Imp St Pierre | 254 900 € | 84 m² | 3 035 € |
| 02/02/2024 | 13 Rue Montant | 309 000 € | 81 m² | 3 815 € |
| 16/12/2023 | 234 Rte De St Didier | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 03/05/2023 | 42 Che Theodore Aubanel | 218 400 € | 81 m² | 2 696 € |