209 000 €
T3
73 m²
PERNES LES FONTAINES
84210
-5%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
PERNES LES FONTAINES (84210) • Secteur Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
9 636 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERNES LES FONTAINES ↗ +36.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERNES LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 143 Tra Traverso Di Grafiounie | 167 500 € | 91 m² | 1 841 € |
| 22/11/2024 | 51 Rue Barreau | 900 000 € | 55 m² | 16 364 € |
| 21/11/2024 | 12 Imp St Pierre | 194 800 € | 84 m² | 2 319 € |
| 30/09/2024 | 55 Pl Porte Neuve | 380 000 € | 57 m² | 6 667 € |
| 30/09/2024 | 55 Pl Porte Neuve | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 08/08/2024 | 374 Av De La Croix Couverte | 191 700 € | 61 m² | 3 143 € |
| 31/07/2024 | 143 Tra Traverso Di Grafiounie | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 31/07/2024 | 421 Av De La Croix Couverte | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 15/04/2024 | 736a Rte Du Thor | 344 000 € | 70 m² | 4 914 € |
| 09/02/2024 | 12 Imp St Pierre | 254 900 € | 84 m² | 3 035 € |
| 06/02/2024 | 421 Av De La Croix Couverte | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 02/02/2024 | 13 Rue Montant | 309 000 € | 81 m² | 3 815 € |
| 22/01/2024 | 77 Av Paul De Vivie | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 03/05/2023 | 42 Che Theodore Aubanel | 218 400 € | 81 m² | 2 696 € |
| 25/04/2023 | 9002 Les Valayans | 450 000 € | 59 m² | 7 627 € |