1 950 000 €

T11 524 m²

PERNES LES FONTAINES 84210

+7% vs marché

3 721 €/m²

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1 950 000 €

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Maison • 11 pièces • 524 m²

PERNES LES FONTAINES (84210) • Pernes-les-Fontaines

Niveaux 2

Terrain 5 279 m²

Construction 1900

Piscine Calme Jardin Cheminée

DPE B 99 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Mas avec piscine chauffée et dépendances en campagne Pernes lePernes-les-Fontaines Au coeur du Comtat Venaissin, dans un environnement paisible et recherché, cette somptueuse propr...

2117 Chemin de Saint Roch 84210 Pernes-les-Fontaines

Probabilité : 73%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 000 €

Prix net vendeur 1 875 000 €

Frais de notaire +130 429 €

Émoluments 18 454 €

Droits & taxes 110 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 080 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 080 429 €

Capital à emprunter 2 080 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 867 €/mois	75 355 €/mois	2 088 828 €	216 442 €	3,15%
10 ans	18 253 €/mois	55 312 €/mois	2 190 360 €	317 974 €	3,20%
15 ans	13 202 €/mois	40 006 €/mois	2 376 360 €	503 974 €	3,30%
20 ans	10 763 €/mois	32 615 €/mois	2 583 120 €	710 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 323 €/mois	28 252 €/mois	2 796 900 €	924 514 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

69 168 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-8 232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 764 €/an

Charges copro. NR 3 144 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 842 €/an

GLI (2,5%) 1 729 €/an

Vacance locative 5 762 €/an

Total charges 21 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).