282 225 €
T4
93 m²
PERNES LES FONTAINES
84210
+1%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 225 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
PERNES LES FONTAINES (84210) • Secteur Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 439 €
Prix net vendeur
268 786 €
Frais de notaire
+20 261 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 486 €
Capital à emprunter
302 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 276 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERNES LES FONTAINES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERNES LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 143 Tra Traverso Di Grafiounie | 167 500 € | 91 m² | 1 841 € |
| 23/01/2025 | 171 Crs Frizet | 435 000 € | 106 m² | 4 104 € |
| 21/11/2024 | 12 Imp St Pierre | 194 800 € | 84 m² | 2 319 € |
| 30/09/2024 | 55 Pl Porte Neuve | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 04/07/2024 | 214 Rue Emile Zola | 292 200 € | 102 m² | 2 865 € |
| 28/06/2024 | 9009 Crs De La Republique | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 31/05/2024 | 143 Tra Traverso Di Grafiounie | 880 000 € | 106 m² | 8 302 € |
| 15/04/2024 | 736a Rte Du Thor | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 09/02/2024 | 12 Imp St Pierre | 254 900 € | 84 m² | 3 035 € |
| 02/02/2024 | 13 Rue Montant | 309 000 € | 81 m² | 3 815 € |
| 16/12/2023 | 234 Rte De St Didier | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 03/05/2023 | 42 Che Theodore Aubanel | 218 400 € | 81 m² | 2 696 € |