150 000 €
T2
43 m²
PERNES LES FONTAINES
84210
-23%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
PERNES LES FONTAINES (84210) • Secteur Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
5 676 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, PERNES LES FONTAINES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PERNES LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 269 Rue Emile Zola | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € |
| 24/04/2025 | 216 Av Jean Jaures | 171 440 € | 56 m² | 3 061 € |
| 17/01/2025 | 120 Che De La Granette | 439 000 € | 45 m² | 9 756 € |
| 20/12/2024 | 9003f Pl De La Mairie | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 20/12/2024 | 9002f Pl De La Mairie | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 17/12/2024 | 112 Che De La Giraude | 193 403 € | 52 m² | 3 719 € |
| 17/12/2024 | 2022b Che Des Brunettes | 750 000 € | 50 m² | 15 000 € |
| 20/11/2024 | 664 Av St Martin | 258 000 € | 47 m² | 5 489 € |
| 17/06/2024 | 9001f Che Des Erables | 38 000 € | 45 m² | 844 € |
| 05/06/2024 | 135 Tra De La Flute | 320 000 € | 41 m² | 7 805 € |
| 21/05/2024 | 9017 Che St Roch | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 28/12/2023 | 255 Che Du Puy Bricon | 359 000 € | 54 m² | 6 648 € |
| 24/10/2023 | 101f Rue Des Prieurs | 188 900 € | 60 m² | 3 148 € |
| 03/05/2023 | 793 Che De La Fabrique | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 26/04/2023 | 9017 Terres Mortes | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |