1 325 000 €
T8
225 m²
PERNES LES FONTAINES
84210
+69%
vs marché
5 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 325 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
PERNES LES FONTAINES (84210) • Secteur Sud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 962 €
Prix net vendeur
1 274 038 €
Frais de notaire
+89 210 €
Émoluments
12 692 €
Droits & taxes
75 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 414 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 414 210 €
Capital à emprunter
1 414 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 904 €/mois | 51 224 €/mois | 1 419 936 € | 147 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 408 €/mois | 37 600 €/mois | 1 488 960 € | 216 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 974 €/mois | 27 194 €/mois | 1 615 320 € | 342 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 316 €/mois | 22 170 €/mois | 1 755 840 € | 483 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 1 901 400 € | 628 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
29 700 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-6 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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T10 VENASQUE
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T9 VENASQUE
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T9 ST DIDIER
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1 150 000 € | 4 582 € | 251 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 855 Rte De La Courtoise | 635 970 € | 189 m² | 3 365 € |
| 29/04/2025 | 1974a Prt Petite Rte De Carpentras | 750 000 € | 228 m² | 3 289 € |
| 28/03/2025 | 468 Av Charles De Gaulle | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 15/10/2024 | 1352 Rte D Althen | 544 500 € | 180 m² | 3 025 € |
| 28/05/2024 | 49 Che Du Psylium | 589 600 € | 236 m² | 2 498 € |
| 28/12/2023 | 468 Av Charles De Gaulle | 290 000 € | 200 m² | 1 450 € |