177 000 €
T3
66 m²
PEROLS
34470
-39%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PEROLS (34470) • Pérols
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 712 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEROLS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Rue Eugene Lisbonne | 193 250 € | 46 m² | 4 201 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Thiers | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 9140 Les Cabanes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 18/04/2025 | 9016 Les Cabanes | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Des Aigues Marines | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du Courreau | 121 060 € | 50 m² | 2 421 € |
| 14/02/2025 | 29 Rte De Lattes | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 03/02/2025 | 20 Rue De La Camargue | 273 000 € | 60 m² | 4 550 € |
| 31/01/2025 | 280f Rue De L Etang De L Or | 385 000 € | 76 m² | 5 066 € |
| 18/01/2025 | 3 Rue Du Pont De La Gaze | 485 000 € | 67 m² | 7 239 € |
| 15/01/2025 | 10 Cite Michel | 587 400 € | 85 m² | 6 911 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Eugene Lisbonne | 295 500 € | 80 m² | 3 694 € |
| 14/11/2024 | 19b Rue Du Courreau | 99 750 € | 49 m² | 2 036 € |
| 08/11/2024 | 1 Pl Folco Baroncelli | 180 850 € | 80 m² | 2 261 € |