279 443 €
T4
80 m²
PERONNAS
01960
+45%
vs marché
3 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 443 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PERONNAS (01960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 443 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 307 €
Prix net vendeur
266 136 €
Frais de notaire
+20 080 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 523 €
Capital à emprunter
299 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 31 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 560 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERONNAS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 68 Che D Eternaz | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/04/2025 | 77 All De Bellevue | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/04/2025 | 23 All Des Erables | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 04/04/2025 | 13 All Des Tourterelles | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Des Prunus | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 03/03/2025 | 63 All Des Rosiers | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 24/02/2025 | 102 Rue Des Peupliers | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 30/01/2025 | 7g All Des Aulnes | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 30/01/2025 | 364 Rue De La Correrie | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 139 All D Eternaz | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/10/2024 | 20 Rue Des Erables | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 24/09/2024 | 6079 Les Vavres | 237 800 € | 94 m² | 2 530 € |
| 13/09/2024 | 294 Che De L Ancienne Tuilerie | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 05/09/2024 | 25 All Des Dombes | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 29/08/2024 | 48 Rue Des Anciens Combattants | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |