104 000 €
T4
99 m²
PERONNE
80200
-22%
vs marché
1 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PERONNE (80200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
13 068 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERONNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERONNE
824-974€
163j
954-1 104€
152j
1 131-1 281€
175j
1 269-1 419€
142j
1 582-1 732€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FEUILLERES
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103 600 € | 950 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 PERONNE
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105 000 € | 1 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERONNE
|
105 000 € | 1 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERONNE
|
107 000 € | 1 019 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PERONNE
|
107 000 € | 1 019 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ALLAINES
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109 000 € | 886 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAINES
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109 000 € | 886 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAINES
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109 000 € | 886 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue D Alsace | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 04/06/2025 | 12 Av Charles Boulanger | 105 000 € | 99 m² | 1 061 € |
| 14/04/2025 | 22 Rue Maurice Devillers | 45 000 € | 116 m² | 388 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des 120 Et 320 Ri | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Taillis | 128 765 € | 115 m² | 1 120 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Des Gles | 135 800 € | 83 m² | 1 636 € |
| 13/03/2025 | 58 Rue Saint Fursy | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 06/03/2025 | 54 Rue Faubourg De Bretagne | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 06/03/2025 | 5b Rue Crinon | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Bleries | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Des Chaumes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 24/01/2025 | 9 Imp De L Oree Du Cam | 186 813 € | 100 m² | 1 868 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Des Champs | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 20/12/2024 | 6 Che Noir | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |