365 460 €
T7
149 m²
PEROY LES GOMBRIES
60440
-14%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 460 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
PEROY LES GOMBRIES (60440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 738 €
Prix net vendeur
349 722 €
Frais de notaire
+25 812 €
Émoluments
3 829 €
Droits & taxes
20 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 272 €
Capital à emprunter
391 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 392 868 € | 40 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 411 960 € | 59 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 446 940 € | 94 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 133 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 525 900 € | 173 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
19 668 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 232 Rue De Senlis | 282 000 € | 133 m² | 2 120 € |
| 07/03/2025 | 106 Rue Bourguerin | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 05/02/2025 | 58 All Du Montois | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 07/01/2025 | 120 Rue Des Jonquilles | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 30/12/2024 | 115 Rue Du Haut Voisin | 316 000 € | 130 m² | 2 431 € |
| 18/12/2023 | 2 Rue De Ravais | 351 000 € | 158 m² | 2 222 € |