317 103 €
T1
110 m²
PEROY LES GOMBRIES
60440
+1%
vs marché
2 883
€/m²
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Créer un compte gratuit317 103 €
Maison • 1 pièce • 110 m²
PEROY LES GOMBRIES (60440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 103 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 655 €
Prix net vendeur
303 448 €
Frais de notaire
+22 639 €
Émoluments
3 386 €
Droits & taxes
17 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 742 €
Capital à emprunter
339 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 51 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 151 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
14 520 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 259 Rue Du Buisson St Andre | 307 800 € | 99 m² | 3 109 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Du Muguet | 292 000 € | 88 m² | 3 318 € |
| 07/03/2025 | 106 Rue Bourguerin | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 07/01/2025 | 120 Rue Des Jonquilles | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 30/12/2024 | 115 Rue Du Haut Voisin | 316 000 € | 130 m² | 2 431 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De Senlis | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue De La Vache Noire | 296 800 € | 107 m² | 2 774 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue De L'argiliere | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 12/03/2024 | 8 Rue Des Juifs | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |