1 990 000 €

Bien 770 m²

PERPIGNAN 66000

N/A vs marché

2 584 €/m²

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1 990 000 €

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Bien • 13 pièces • 770 m²

TRAVAUX

PERPIGNAN (66000) • Perpignan

Jardin Garage Cheminée

DPE F

GES F

Dans la tradition des châteaux viticoles de la fin du XIXème siècle, celui-ci est signé par l'architecte Viggo Dorph-Petersen, qui a marqué l'histoire de l'architecture bourgeoise ...

Quartier Perpignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 990 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -94 762 €

Prix net vendeur 1 895 238 €

Frais de notaire +131 817 €

Émoluments 18 648 €

Droits & taxes 111 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 121 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 121 817 €

Capital à emprunter 2 121 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 362 €/mois	76 855 €/mois	2 130 408 €	220 773 €	3,15%
10 ans	18 616 €/mois	56 412 €/mois	2 233 920 €	324 285 €	3,20%
15 ans	13 465 €/mois	40 803 €/mois	2 423 700 €	514 065 €	3,30%
20 ans	10 977 €/mois	33 264 €/mois	2 634 480 €	724 845 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 509 €/mois	28 815 €/mois	2 852 700 €	943 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,11%

101 640 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-6 608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 470 €/an

Charges copro. NR 4 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 115 €/an

GLI (2,5%) 2 541 €/an

Vacance locative 8 467 €/an

Total charges 31 363 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).