382 000 €
T5
181 m²
PERPIGNAN
66000
+1%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 5 pièces • 181 m²
PERPIGNAN (66000) • la Garrigole
Terrain
500 m²
Construction
2017
Terrasse
Jardin
DPE
C
116 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison à vendre 6 pièces - 180,86 m² Saint Assiscle.PERPIGNAN. Nous sommes ravis de vous présenter, dans un quartier familial et bien desservi, cette superbe villa d'architecte, tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 692 €
Prix net vendeur
367 308 €
Frais de notaire
+27 019 €
Émoluments
3 998 €
Droits & taxes
21 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 019 €
Capital à emprunter
409 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 410 676 € | 42 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 430 680 € | 62 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 467 280 € | 99 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 507 840 € | 139 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 181 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
13 224 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 102 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
926 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 102 €/an
Total charges
5 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 102 €
Fourchette marché
968 - 1 200 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 102 €
Mensualité crédit
- 1 772 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-1 088 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERPIGNAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERPIGNAN
1 576-1 726€
126j
1 729-1 879€
110j
1 855-2 005€
175j
2 007-2 157€
122j
2 177-2 327€
100j
2 332-2 482€
194j
2 454-2 604€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PERPIGNAN
|
385 000 € | 2 188 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T7 PERPIGNAN
|
391 000 € | 2 300 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
395 000 € | 1 795 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
397 000 € | 2 146 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T8 PERPIGNAN
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERPIGNAN
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERPIGNAN
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 PERPIGNAN
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 PERPIGNAN
|
399 000 € | 1 873 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERPIGNAN
|
359 000 € | 1 841 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
336 000 € | 1 888 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
325 000 € | 1 738 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
325 000 € | 1 738 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
325 000 € | 1 738 € | 187 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 32 Av William Shakespeare | 464 000 € | 181 m² | 2 564 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Jacques Monod | 460 245 € | 158 m² | 2 913 € |
| 03/06/2025 | 346 Rue Docteur Francis Montane | 337 250 € | 144 m² | 2 342 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Bullant | 320 000 € | 206 m² | 1 553 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue Honore De Balzac | 412 000 € | 148 m² | 2 784 € |
| 27/05/2025 | 4 All Jean Ribiere | 607 780 € | 176 m² | 3 453 € |
| 16/05/2025 | 9011 Parc Ducup | 500 000 € | 215 m² | 2 326 € |
| 06/05/2025 | 12b Rue Des Xirmens | 213 000 € | 165 m² | 1 291 € |
| 30/04/2025 | 43 Rue Francois Servent | 385 000 € | 160 m² | 2 406 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Charles Percier | 259 000 € | 180 m² | 1 439 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Blanqui | 391 825 € | 154 m² | 2 544 € |
| 23/04/2025 | 1024 Che Du Parc Ducup | 666 650 € | 172 m² | 3 876 € |
| 22/04/2025 | 891 Che Du Mas Ducup | 725 000 € | 180 m² | 4 028 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Archers | 336 640 € | 195 m² | 1 726 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue Leon Dieude | 285 000 € | 192 m² | 1 484 € |