1 640 000 €
T7
236 m²
PERPIGNAN
66000
+235%
vs marché
6 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 640 000 €
Maison • 7 pièces • 236 m²
PERPIGNAN (66000) • centre-ville
Terrain
220 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 077 €
Prix net vendeur
1 576 923 €
Frais de notaire
+109 984 €
Émoluments
15 596 €
Droits & taxes
93 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 749 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 749 984 €
Capital à emprunter
1 749 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 917 €/mois | 63 385 €/mois | 1 757 028 € | 182 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 354 €/mois | 46 527 €/mois | 1 842 480 € | 267 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 105 €/mois | 33 652 €/mois | 1 998 900 € | 423 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 054 €/mois | 27 436 €/mois | 2 172 960 € | 597 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 843 €/mois | 23 767 €/mois | 2 352 900 € | 777 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
31 152 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-8 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
224% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PERPIGNAN ↘ -2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PERPIGNAN
|
1 640 000 € | 6 949 € | 236 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 887 Che De La Riviere | 729 780 € | 255 m² | 2 862 € |
| 05/06/2025 | 891 Che Du Mas Ducup | 809 700 € | 279 m² | 2 902 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Bullant | 320 000 € | 206 m² | 1 553 € |
| 16/05/2025 | 9011 Parc Ducup | 500 000 € | 215 m² | 2 326 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Archers | 336 640 € | 195 m² | 1 726 € |
| 11/04/2025 | 9023 Mas Llaro | 479 700 € | 227 m² | 2 113 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue Leon Dieude | 285 000 € | 192 m² | 1 484 € |
| 02/04/2025 | 1496 Che De Las Lloberes | 600 000 € | 253 m² | 2 372 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Des Baleares | 590 000 € | 206 m² | 2 864 € |
| 12/03/2025 | 73 Che Des Vignes | 589 000 € | 191 m² | 3 084 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Des Rouges Gorges | 221 000 € | 189 m² | 1 169 € |
| 28/02/2025 | 27 Che Du Mas Donat | 437 000 € | 230 m² | 1 900 € |
| 17/12/2024 | 891 Che Du Mas Ducup | 779 700 € | 279 m² | 2 795 € |
| 12/11/2024 | 3189 Che De Mailloles | 1 112 500 € | 199 m² | 5 590 € |
| 12/11/2024 | 3189 Che De Mailloles | 1 112 500 € | 192 m² | 5 794 € |