1 495 000 €

T3 956 m²

PERPIGNAN 66000

-35% vs marché

1 564 €/m²

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1 495 000 €

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Maison • 3 pièces • 956 m²

PERPIGNAN (66000)

Terrain 4 633 m²

DPE C 151 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Énergie Gaz

Idéalement situé proche des commerces, des plages et de Perpignan, superbe domaine avec activité de gîtes. La propriété est composée - d'un bâtiment principal d'environ 580m² compr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 500 €

Prix net vendeur 1 437 500 €

Frais de notaire +100 421 €

Émoluments 14 259 €

Droits & taxes 84 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 595 421 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 595 421 €

Capital à emprunter 1 595 421 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 070 €/mois	57 788 €/mois	1 601 880 €	166 002 €	3,15%
10 ans	13 998 €/mois	42 418 €/mois	1 679 760 €	243 882 €	3,20%
15 ans	10 124 €/mois	30 679 €/mois	1 822 320 €	386 442 €	3,30%
20 ans	8 254 €/mois	25 012 €/mois	1 980 960 €	545 082 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 150 €/mois	21 667 €/mois	2 145 000 €	709 122 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,44%

126 192 €/an

Rendement net

5,41%

après charges

Cashflow

-2 089 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 516 €/an

Charges copro. NR 5 736 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 833 €/an

GLI (2,5%) 3 155 €/an

Vacance locative 10 512 €/an

Total charges 38 902 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 3p, PERPIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PERPIGNAN ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, PERPIGNAN

2 097-2 247€

104j

2 386-2 536€

136j

2 709-2 859€

124j

2 830-2 980€

280j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).