597 000 €

PERPIGNAN 66000

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597 000 €

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Maison • 6 pièces

PERPIGNAN (66000)

Terrain 2 122 m²

Piscine Calme Jardin Garage

DPE D

GES A

Perpignan (66000) jardins st Jacques , la campagne aux portes de la ville , au calme , villa 4 faces sur plus de 2000 m² arborée avec piscine . la maison principale de 112 m² habit...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 597 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 429 €

Prix net vendeur 568 571 €

Frais de notaire +40 823 €

Émoluments 5 928 €

Droits & taxes 33 545 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 637 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 637 823 €

Capital à emprunter 637 823 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 624 €/mois	23 103 €/mois	640 416 €	66 376 €	3,15%
10 ans	5 596 €/mois	16 958 €/mois	671 520 €	97 480 €	3,20%
15 ans	4 048 €/mois	12 267 €/mois	728 640 €	154 600 €	3,30%
20 ans	3 300 €/mois	10 000 €/mois	792 000 €	217 960 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 858 €/mois	8 661 €/mois	857 400 €	283 360 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-3 751 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 6p, PERPIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PERPIGNAN ↘ -2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Délais de vente

Maison 6 pièces, PERPIGNAN

1 612-1 762€

126j

1 780-1 930€

224j

1 908-2 058€

152j

2 049-2 199€

130j

2 227-2 377€

116j

2 399-2 549€

149j

2 482-2 632€

118j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).