775 000 €

T8 247 m²

PERPIGNAN 66000

+86% vs marché

3 138 €/m²

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775 000 €

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Maison • 8 pièces • 247 m²

PERPIGNAN (66000) • Saint-Matthieu

Niveaux 2

Terrain 7 149 m²

Construction 1975

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C 162 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison et grand terrain 8 pièces.À environ trente minutes de Perpignan, cette propriété d'exception se situe dans un cadre naturel préservé, offrant une atmosphère de sérénité et d...

Quartier Saint-Matthieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 775 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 808 €

Prix net vendeur 745 192 €

Frais de notaire +52 937 €

Émoluments 7 621 €

Droits & taxes 43 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 827 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 827 937 €

Capital à emprunter 827 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 896 €/mois	29 988 €/mois	831 264 €	86 121 €	3,15%
10 ans	7 264 €/mois	22 012 €/mois	871 680 €	126 537 €	3,20%
15 ans	5 254 €/mois	15 921 €/mois	945 720 €	200 577 €	3,30%
20 ans	4 283 €/mois	12 979 €/mois	1 027 920 €	282 777 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 710 €/mois	11 242 €/mois	1 113 000 €	367 857 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,21%

32 604 €/an

Rendement net

2,68%

après charges

Cashflow

-2 984 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 8p, PERPIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, PERPIGNAN ↘ -3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 PERPIGNAN	730 000 €	2 417 €	302 m²	10	Voir
T10 PERPIGNAN	820 000 €	2 733 €	300 m²	10	Voir
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T8 PERPIGNAN	695 000 €	2 673 €	260 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	887 Che De La Riviere	729 780 €	255 m²	2 862 €
05/06/2025	891 Che Du Mas Ducup	809 700 €	279 m²	2 902 €
02/06/2025	29 Rue Jean Bullant	320 000 €	206 m²	1 553 €
16/05/2025	9011 Parc Ducup	500 000 €	215 m²	2 326 €
11/04/2025	9023 Mas Llaro	479 700 €	227 m²	2 113 €
02/04/2025	1496 Che De Las Lloberes	600 000 €	253 m²	2 372 €
31/03/2025	1 Av Des Baleares	590 000 €	206 m²	2 864 €
28/02/2025	27 Che Du Mas Donat	437 000 €	230 m²	1 900 €
17/12/2024	891 Che Du Mas Ducup	779 700 €	279 m²	2 795 €
12/11/2024	3189 Che De Mailloles	1 112 500 €	199 m²	5 590 €
30/08/2024	2650 Che Du Mas Llaro	620 000 €	209 m²	2 967 €
23/08/2024	25 Rue Rene Lefevre	424 000 €	227 m²	1 868 €
30/07/2024	15 Rue Des Micocouliers	544 385 €	245 m²	2 222 €
24/07/2024	9012 Che Du Mas Codine	361 000 €	210 m²	1 719 €
06/06/2024	1 Rue Louis Esparre	250 000 €	200 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).