199 000 €

T5 220 m²

PERPIGNAN 66000

-34% vs marché

905 €/m²

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199 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 220 m²

PERPIGNAN (66000) • Bas Vernet - Clodion

Étage 1er étage

Construction 1900

Copropriété 12 lots

Sans vis-à-vis Terrasse

DPE D 157 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

iad France - Jérôme Saulnier vous propose: PERPIGNAN – Secteur Palais des ExpositionsDuplex avec terrasse et plus de 270 m² de surface utileSitué dans le secteur du Palais des Expo...

Quartier Bas Vernet - Clodion

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	72 999 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	94 959 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,53%

9 024 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-495 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 752 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 632 €/an

GLI (3,0%) 271 €/an

Vacance locative 752 €/an

Total charges 3 885 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 752 €

Fourchette marché 549 - 1 000 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 9 024 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 752 €

Mensualité crédit - 923 €

Charges mensuelles - 324 €

Cashflow négatif ⚠ -495 €

Ratio couverture 123%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 5p, PERPIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PERPIGNAN ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, PERPIGNAN

1 054-1 204€

170j

1 394-1 544€

296j

1 520-1 670€

222j

1 699-1 849€

153j

1 988-2 138€

170j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 ventes réelles — Appartements de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	1 Rue Cite Bartissol	370 000 €	240 m²	1 542 €
19/11/2024	31b Rue Paulin Testory	694 900 €	201 m²	3 457 €
07/09/2023	20 Rue De L Ange	390 000 €	180 m²	2 167 €
26/05/2023	5 Rue Neuve	175 000 €	220 m²	795 €
28/04/2023	2 Imp Jean Jacques Rousseau	332 500 €	183 m²	1 817 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).