196 500 €
T4
85 m²
PERPIGNAN
66000
0%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PERPIGNAN (66000) • mailloles
Construction
1975
Copropriété
45 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
241 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
À découvrir : Maison T4 avec jardin à Perpignan, proche de toutes commodités ! - À VENDRE : Maison spacieuse située dans le secteur Laffont de Perpignan, offrant un cadre de vie ag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 357 €
Prix net vendeur
187 143 €
Frais de notaire
+14 662 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 162 €
Capital à emprunter
211 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
11 568 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
964 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
810 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
964 €/an
Total charges
3 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
964 €
Fourchette marché
920 - 1 034 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 964 €
Mensualité crédit
- 911 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERPIGNAN
1 926-2 076€
166j
2 064-2 214€
178j
2 212-2 362€
180j
2 375-2 525€
297j
2 534-2 684€
112j
2 661-2 811€
103j
2 813-2 963€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERPIGNAN
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
199 900 € | 2 380 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
199 900 € | 2 408 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
199 900 € | 2 082 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
200 000 € | 2 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
185 500 € | 1 767 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 24 Rue Jean Bouin | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Des Glacis | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Paul Morand | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 20/06/2025 | 113 Av Jean Mermoz | 192 305 € | 90 m² | 2 137 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Joan Maragall | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 16/06/2025 | 39 Rue De Benidorm | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 03/06/2025 | 77 Rue Louis De Bonnefoy | 302 000 € | 101 m² | 2 990 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Paul Bourget | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 28/05/2025 | 42 Rue Frederic-paul Thiers | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Raisins | 140 125 € | 96 m² | 1 460 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Henri Desgrange | 151 200 € | 105 m² | 1 440 € |
| 26/05/2025 | 4 Pas San Gil | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 26/05/2025 | 103 Rue Du Stadium | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 23/05/2025 | 817 Av Du Languedoc | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Pierre Auriol | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |