249 000 €
T6
152 m²
PERPIGNAN
66000
+66%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 152 m²
PERPIGNAN (66000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
20 064 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PERPIGNAN ↘ -8.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 31 Tra De Pia | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 30/04/2025 | 14 Av Anc Champ De Mars | 242 250 € | 173 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Cloche D Or | 282 500 € | 141 m² | 2 004 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Caulas | 385 000 € | 171 m² | 2 251 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Four Saint Jean | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Rouget De L Isle | 610 000 € | 128 m² | 4 766 € |
| 13/12/2024 | 21 Av Du Gal Guillaut | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Claude Bernard | 106 600 € | 125 m² | 853 € |
| 23/09/2024 | 18 Crs Palmarole | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Jean Richepin | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Sidonie Gabrielle Colette | 511 772 € | 128 m² | 3 998 € |
| 04/09/2024 | 5 Imp Des Capucines | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Saint Jean | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 19/07/2024 | 26 Bd Felix Mercader | 253 500 € | 170 m² | 1 491 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Du Quatorze Juillet | 381 600 € | 138 m² | 2 765 € |