250 000 €
T5
160 m²
PERPIGNAN
66000
+14%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
PERPIGNAN (66000) • saint-assiscle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
9 024 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
752 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
632 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
752 €/an
Total charges
3 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
752 €
Fourchette marché
549 - 1 000 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 752 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-702 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PERPIGNAN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PERPIGNAN
1 054-1 204€
170j
1 394-1 544€
296j
1 520-1 670€
222j
1 699-1 849€
153j
1 988-2 138€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERPIGNAN
|
231 000 € | 1 530 € | 151 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Av Anc Champ De Mars | 242 250 € | 173 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Cloche D Or | 282 500 € | 141 m² | 2 004 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Caulas | 385 000 € | 171 m² | 2 251 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Rouget De L Isle | 610 000 € | 128 m² | 4 766 € |
| 23/09/2024 | 18 Crs Palmarole | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Jean Richepin | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Sidonie Gabrielle Colette | 511 772 € | 128 m² | 3 998 € |
| 04/09/2024 | 5 Imp Des Capucines | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Saint Jean | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 19/07/2024 | 26 Bd Felix Mercader | 253 500 € | 170 m² | 1 491 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Du Quatorze Juillet | 381 600 € | 138 m² | 2 765 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Franklin | 187 000 € | 169 m² | 1 107 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Jacques Antoine | 261 000 € | 131 m² | 1 992 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Du Marche De Gros | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 28/03/2024 | 367 Che Du Mas Bresson | 580 000 € | 169 m² | 3 432 € |