91 000 €
T5
112 m²
PERRECY LES FORGES
71420
-27%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PERRECY LES FORGES (71420)
Terrain
698 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 919 €
Prix net vendeur
87 081 €
Frais de notaire
+7 798 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 798 €
Capital à emprunter
98 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,25%
14 784 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERRECY LES FORGES ↗ +11.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERRECY LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERRECY LES FORGES
|
91 000 € | 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 12 Taboulot | 191 500 € | 109 m² | 1 757 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Branly | 82 000 € | 118 m² | 695 € |
| 28/04/2025 | 7 Rte De Genelard | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 24/02/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 21/02/2025 | 17b Rue Monety | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 10/01/2025 | 505 Che De Versigny | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 19/11/2024 | 20a Rue Sully | 96 000 € | 109 m² | 881 € |
| 14/11/2024 | 22 Rue De La Vigne | 230 950 € | 108 m² | 2 138 € |
| 16/07/2024 | 3 Pl Rene Cassin | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 30/04/2024 | 10 Imp De La Forge | 95 000 € | 134 m² | 709 € |
| 16/04/2024 | 20a Rue Du Puits De Rozelay | 68 130 € | 127 m² | 536 € |
| 15/04/2024 | 22 Rue Louis Perrier | 149 900 € | 113 m² | 1 327 € |
| 19/02/2024 | 1 Av Francis Pautonnier | 76 390 € | 115 m² | 664 € |
| 15/11/2023 | 69 Che De Nobit | 148 500 € | 113 m² | 1 314 € |
| 12/10/2023 | 19 Gr Grande Rue | 60 000 € | 100 m² | 600 € |