345 200 €
T8
143 m²
PERRECY LES FORGES
71420
+83%
vs marché
2 414
€/m²
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Créer un compte gratuit345 200 €
Maison • 8 pièces • 143 m²
PERRECY LES FORGES (71420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 865 €
Prix net vendeur
330 335 €
Frais de notaire
+24 482 €
Émoluments
3 643 €
Droits & taxes
19 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 682 €
Capital à emprunter
369 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 371 196 € | 38 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 389 280 € | 56 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 422 280 € | 89 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 126 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 164 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
18 876 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
353% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9 Rue Branly | 82 000 € | 118 m² | 695 € |
| 30/04/2024 | 10 Imp De La Forge | 95 000 € | 134 m² | 709 € |
| 16/04/2024 | 20a Rue Du Puits De Rozelay | 68 130 € | 127 m² | 536 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue De La Marguillerie | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 19/02/2024 | 1 Av Francis Pautonnier | 76 390 € | 115 m² | 664 € |
| 03/08/2023 | 40 Av Emiland Cognard | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |