81 500 €
T4
54 m²
PERREUIL
71510
-5%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
PERREUIL (71510) • Perreuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 881 €
Prix net vendeur
77 619 €
Frais de notaire
+7 149 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 649 €
Capital à emprunter
88 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
7 128 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PERREUIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1 Imp Des Courdillets | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 21/08/2024 | 24 Rue Du Theurot | 25 000 € | 42 m² | 595 € |
| 08/08/2024 | 168 Rue Du Bouchon Du Cray | 298 800 € | 50 m² | 5 976 € |
| 11/04/2024 | 1 Imp Des Courdillets | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |