83 000 €
T4
76 m²
PERREUX
42120
-27%
vs marché
1 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PERREUX (42120) • Perreux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,09%
10 032 €/an
Rendement net
7,59%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERREUX ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERREUX
|
83 000 € | 1 092 € | 76 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 66 Rue Du Chateau | 49 000 € | 65 m² | 754 € |
| 30/01/2025 | 285 Che Du Clatel | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue De La Poterie | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 17/10/2024 | 188 Rue Des Platanes | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 20/08/2024 | 5545 Le Quillonnet Nord | 282 200 € | 84 m² | 3 360 € |
| 19/02/2024 | 47 Rue Des Tilleuls | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 18/01/2024 | 5250 Les Perelles Nord | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 20/12/2023 | 168 Rue Du Moulin Tampon | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 13/07/2023 | 5050 Rue Des Vignes | 157 000 € | 87 m² | 1 805 € |
| 27/06/2023 | 5029 Le Bourg | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |