435 000 €
T5
107 m²
PERREUX
42120
+152%
vs marché
4 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PERREUX (42120) • Perreux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
14 124 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERREUX ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PERREUX
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435 000 € | 4 065 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PERREUX
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T5 PERREUX
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435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 COMMELLE VERNAY
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370 000 € | 2 824 € | 131 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 180 Rue Des Tilleuls | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 08/04/2025 | 1200 Che Des Allieres | 27 500 € | 124 m² | 222 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue De La Poterie | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 01/07/2024 | 1131 Rte De L'allumette | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 31/05/2024 | 5 Pl De L'eglise | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 25/04/2024 | 188 Rue Du Chateau | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 19/02/2024 | 47 Rue Des Tilleuls | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 18/01/2024 | 5250 Les Perelles Nord | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 13/09/2023 | 5505 La Garde Nord | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 13/07/2023 | 5050 Rue Des Vignes | 157 000 € | 87 m² | 1 805 € |
| 09/06/2023 | 715 Rte Des Granges Fleuries | 265 600 € | 110 m² | 2 415 € |
| 05/05/2023 | 5136b Les Franchises Sud | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |