246 960 €
T3
54 m²
PERROS GUIREC
22700
+14%
vs marché
4 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 960 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
PERROS GUIREC (22700) • sud-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 960 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 875 €
Prix net vendeur
234 085 €
Frais de notaire
+17 882 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 842 €
Capital à emprunter
264 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 223 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
7 128 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERROS GUIREC ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERROS GUIREC
4 511-4 661€
48j
4 618-4 768€
29j
4 821-4 971€
122j
4 944-5 094€
312j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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245 000 € | 4 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 PERROS GUIREC
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T3 PERROS GUIREC
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242 520 € | 4 042 € | 60 m² | 3 | Voir |
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242 520 € | 4 042 € | 60 m² | 3 | Voir |
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242 000 € | 4 400 € | 55 m² | 3 | Voir |
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252 000 € | 4 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 231 000 € | 48 m² | 4 813 € |
| 16/06/2025 | 78 Rue Ernest Renan | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 02/05/2025 | 51 Rue Anatole Le Braz | 87 000 € | 46 m² | 1 891 € |
| 29/04/2025 | 22 Bd Thalassa | 189 080 € | 39 m² | 4 848 € |
| 23/04/2025 | 68 Rue Ernest Renan | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue De La Salle | 177 000 € | 71 m² | 2 493 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl De L Hotel De Ville | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 11/03/2025 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Landerval | 384 398 € | 54 m² | 7 118 € |
| 28/02/2025 | 37 Bd Aristide Briand | 156 000 € | 43 m² | 3 628 € |
| 21/02/2025 | 50 Rue De Trebuic | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue Des Freres Le Montreer | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Poste | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 30/12/2024 | 37 Bd Aristide Briand | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue De La Salle | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |