471 600 €
T6
150 m²
PERROS GUIREC
22700
-2%
vs marché
3 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 600 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
PERROS GUIREC (22700) • ouest
Terrain
548 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 308 €
Prix net vendeur
451 292 €
Frais de notaire
+32 779 €
Émoluments
4 803 €
Droits & taxes
26 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 379 €
Capital à emprunter
504 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 029 €/mois | 18 270 €/mois | 506 436 € | 52 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 531 000 € | 77 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 576 180 € | 122 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 626 160 € | 172 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 678 000 € | 224 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
19 800 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PERROS GUIREC ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PERROS GUIREC
2 713-2 863€
157j
3 287-3 437€
214j
3 506-3 656€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Du Phare | 313 500 € | 150 m² | 2 090 € |
| 28/03/2025 | 9060 Kerleo | 465 000 € | 141 m² | 3 298 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Roz Ar Wern | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue De Ker Arzur | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Dumont D Urville | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De Kroas Ar Mogn | 611 758 € | 163 m² | 3 753 € |
| 11/12/2024 | 14b Rue Des Freres Tilly | 1 276 950 € | 167 m² | 7 646 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Du Marechal Joffre | 325 389 € | 125 m² | 2 603 € |
| 29/10/2024 | 19 Bd Clemenceau | 425 000 € | 161 m² | 2 640 € |
| 30/09/2024 | 9124 Rue De Kerreut | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 16/09/2024 | 46 Rue Hilda Gelis Didot | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 13/09/2024 | 9001 Rue Malban | 611 100 € | 160 m² | 3 819 € |
| 13/09/2024 | 53 Rue Des Bons Enfants | 850 000 € | 160 m² | 5 313 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Du Phare | 555 000 € | 139 m² | 3 993 € |