538 720 €
T7
206 m²
PERROS GUIREC
22700
-30%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 720 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
PERROS GUIREC (22700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 720 €
Prix net vendeur
518 000 €
Frais de notaire
+37 355 €
Émoluments
5 443 €
Droits & taxes
30 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 075 €
Capital à emprunter
576 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 886 €/mois | 20 867 €/mois | 578 424 € | 59 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 606 480 € | 88 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 658 080 € | 139 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 715 200 € | 196 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
27 192 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 28 Bd Du Semaphore | 598 000 € | 194 m² | 3 082 € |
| 15/01/2025 | 22 Rue Hilda Gelis Didot | 1 087 000 € | 185 m² | 5 876 € |
| 26/12/2024 | 47 Rue Hilda Gelis Didot | 540 000 € | 239 m² | 2 259 € |
| 11/12/2024 | 14b Rue Des Freres Tilly | 1 276 950 € | 167 m² | 7 646 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Pierre Le Goffic | 680 000 € | 225 m² | 3 022 € |
| 27/03/2024 | 11 Rue Georges Sabbagh | 625 000 € | 166 m² | 3 765 € |
| 15/03/2024 | 124 Bd De La Corniche | 388 000 € | 186 m² | 2 086 € |
| 08/03/2024 | 25 Kernivinen | 940 000 € | 192 m² | 4 896 € |
| 12/02/2024 | 22 Rue Leon Le Gac | 550 000 € | 164 m² | 3 354 € |
| 03/01/2024 | 5 Rue De Trolay | 700 000 € | 200 m² | 3 500 € |
| 19/12/2023 | 20 Bd Jean Mermoz | 1 081 500 € | 204 m² | 5 301 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Amiral Courbet | 468 700 € | 169 m² | 2 773 € |
| 13/09/2023 | 125 Bd Yvon Bonnot | 395 000 € | 199 m² | 1 985 € |
| 22/08/2023 | 25 Rue De Ker Arzur | 551 600 € | 169 m² | 3 264 € |
| 14/06/2023 | 9001 Av Jf Kennedy | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |