161 975 €
T1
21 m²
PERROS GUIREC
22700
+65%
vs marché
7 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 975 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
PERROS GUIREC (22700) • nord-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 975 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 596 €
Prix net vendeur
151 379 €
Frais de notaire
+12 209 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 184 €
Capital à emprunter
174 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 18 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 595 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
2 772 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PERROS GUIREC ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 44 Rue Des Freres Le Montreer | 128 319 € | 28 m² | 4 583 € |
| 27/05/2025 | 7 Pl De L Hotel De Ville | 150 220 € | 28 m² | 5 365 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Des Freres Le Montreer | 136 500 € | 31 m² | 4 403 € |
| 04/02/2025 | 51 Rue Anatole Le Braz | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 30/12/2024 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 20/12/2024 | 92 Rue De La Clarte | 89 900 € | 23 m² | 3 909 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue De Crec H Morvan | 158 000 € | 28 m² | 5 643 € |
| 28/10/2024 | 19 Rue Du Marechal Joffre | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Du Marechal Leclerc | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 09/09/2024 | 20 Rue Du Marechal Leclerc | 94 000 € | 26 m² | 3 615 € |
| 24/08/2024 | 132 Av Du Casino | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 19/08/2024 | 9001 Rue Kreiz Al Lann | 158 500 € | 21 m² | 7 548 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue Du Marechal Leclerc | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 10/06/2024 | 11 Bd Des Traouieros | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 15/05/2024 | 11 Bd Des Traouieros | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |