250 800 €
Bien
69 m²
PERROS GUIREC
22700
N/A
vs marché
3 635
€/m²
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Bien • 4 pièces • 69 m²
TRAVAUX
PERROS GUIREC (22700)
Balcon
Appartement lumineux situé au 4ème étage d'une résidence avec ascenseur au cur de ville. Travaux à prévoir pour ce T4 composé d'une entrée avec placards, une cuisine, un séjour av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
238 857 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 008 €
Capital à emprunter
269 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 270 060 € | 27 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 153 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 108 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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