173 000 €
T2
53 m²
PERROS GUIREC
22700
-24%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
PERROS GUIREC (22700) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 019 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 072 €
Capital à emprunter
186 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 996 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERROS GUIREC ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PERROS GUIREC
|
173 000 € | 3 264 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
170 000 € | 2 576 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T2 PERROS GUIREC
|
183 400 € | 3 596 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERROS GUIREC
|
155 258 € | 3 044 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERROS GUIREC
|
155 000 € | 2 981 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PERROS GUIREC
|
155 000 € | 2 981 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 231 000 € | 48 m² | 4 813 € |
| 16/06/2025 | 78 Rue Ernest Renan | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 02/05/2025 | 51 Rue Anatole Le Braz | 87 000 € | 46 m² | 1 891 € |
| 29/04/2025 | 22 Bd Thalassa | 189 080 € | 39 m² | 4 848 € |
| 23/04/2025 | 68 Rue Ernest Renan | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue De La Salle | 177 000 € | 71 m² | 2 493 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl De L Hotel De Ville | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 11/03/2025 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Landerval | 384 398 € | 54 m² | 7 118 € |
| 28/02/2025 | 37 Bd Aristide Briand | 156 000 € | 43 m² | 3 628 € |
| 21/02/2025 | 50 Rue De Trebuic | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue Des Freres Le Montreer | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Poste | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 30/12/2024 | 37 Bd Aristide Briand | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue De La Salle | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |