113 280 €
T2
44 m²
PERROS GUIREC
22700
-40%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 280 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PERROS GUIREC (22700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 280 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 412 €
Prix net vendeur
106 868 €
Frais de notaire
+9 156 €
Émoluments
1 501 €
Droits & taxes
6 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 436 €
Capital à emprunter
122 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 122 892 € | 12 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 128 880 € | 18 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 139 860 € | 29 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 151 920 € | 41 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 54 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
5 808 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERROS GUIREC ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 231 000 € | 48 m² | 4 813 € |
| 17/06/2025 | 44 Rue Des Freres Le Montreer | 128 319 € | 28 m² | 4 583 € |
| 16/06/2025 | 78 Rue Ernest Renan | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 27/05/2025 | 7 Pl De L Hotel De Ville | 150 220 € | 28 m² | 5 365 € |
| 02/05/2025 | 51 Rue Anatole Le Braz | 87 000 € | 46 m² | 1 891 € |
| 29/04/2025 | 22 Bd Thalassa | 189 080 € | 39 m² | 4 848 € |
| 23/04/2025 | 68 Rue Ernest Renan | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Des Freres Le Montreer | 136 500 € | 31 m² | 4 403 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl De L Hotel De Ville | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 11/03/2025 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Landerval | 384 398 € | 54 m² | 7 118 € |
| 28/02/2025 | 37 Bd Aristide Briand | 156 000 € | 43 m² | 3 628 € |
| 21/02/2025 | 50 Rue De Trebuic | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue Des Freres Le Montreer | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 04/02/2025 | 51 Rue Anatole Le Braz | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |