346 000 €
T4
82 m²
PERROS GUIREC
22700
-1%
vs marché
4 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PERROS GUIREC (22700) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 476 €
Prix net vendeur
329 524 €
Frais de notaire
+24 427 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 427 €
Capital à emprunter
370 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
10 824 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERROS GUIREC ↗ +28.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERROS GUIREC
|
346 000 € | 4 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
346 000 € | 4 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
346 000 € | 4 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
346 000 € | 4 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
345 000 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
345 000 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
345 000 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
345 000 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
345 000 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
344 999 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
344 999 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
347 368 € | 4 087 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
347 368 € | 4 087 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERROS GUIREC
|
348 400 € | 3 484 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERROS GUIREC
|
343 200 € | 3 365 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 46 Rue De La Salle | 177 000 € | 71 m² | 2 493 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue De La Salle | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue De La Poste | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 05/11/2024 | 30 Rue De Goas An Abat | 95 100 € | 70 m² | 1 359 € |
| 24/07/2024 | 9500 Rohellou | 713 000 € | 88 m² | 8 102 € |
| 17/05/2024 | 9002 Pl De L Hotel De Ville | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Croas Ar Skin | 272 250 € | 69 m² | 3 946 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue De Krech Feunteun | 359 947 € | 71 m² | 5 070 € |
| 26/04/2024 | 28 Rue Des Bons Enfants | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 04/04/2024 | 31 Pl De L Hotel De Ville | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 29/03/2024 | 31 Bd Aristide Briand | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 08/02/2024 | 3 Rue Anatole Le Braz | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 29/01/2024 | 132 Av Du Casino | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 26/01/2024 | 18 Rue Des Freres Le Montreer | 294 000 € | 63 m² | 4 667 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Croas Ar Skin | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |