240 800 €
T3
60 m²
PERROS GUIREC
22700
+4%
vs marché
4 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 800 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PERROS GUIREC (22700) • sud-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 467 €
Prix net vendeur
229 333 €
Frais de notaire
+17 555 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 355 €
Capital à emprunter
258 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 501 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
7 920 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERROS GUIREC ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 17 Rue Du Laurens | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |
| 15/05/2025 | 56 Bd Aristide Briand | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 25/04/2025 | 9021 Kerhuel | 163 000 € | 44 m² | 3 705 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Freres Le Montreer | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 04/04/2025 | 55 Rue Ernest Renan | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Saint-yves | 293 000 € | 58 m² | 5 052 € |
| 07/02/2025 | 9043 Rue De La Clarte | 252 000 € | 60 m² | 4 200 € |
| 31/01/2025 | 17 Pl Du Marechal Juin | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 30/01/2025 | 33 Rue Gwazh Prad | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 24/01/2025 | 35 Av Du Casino | 229 000 € | 62 m² | 3 694 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Freres Hurvoi | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 18/12/2024 | 9112 Kernivinen | 48 000 € | 63 m² | 762 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue De Pors Nevez | 275 240 € | 60 m² | 4 587 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue De Trolay | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue De Park Bras | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |