109 200 €
T4
81 m²
PERRUSSON
37600
-23%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 200 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PERRUSSON (37600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 200 €
Prix net vendeur
104 000 €
Frais de notaire
+8 959 €
Émoluments
1 473 €
Droits & taxes
6 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 159 €
Capital à emprunter
118 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 135 000 € | 28 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 40 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 159 000 € | 52 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
10 692 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRUSSON ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERRUSSON
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T4 BETZ LE CHATEAU
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116 000 € | 1 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 ST FLOVIER
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117 500 € | 1 382 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL SUR INDRE
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98 500 € | 985 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNEUIL SUR INDRE
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98 500 € | 985 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 16 Av Des Tilleuls | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 124 300 € | 81 m² | 1 535 € |
| 19/12/2024 | 9 Pl Du 8 Mai 1945 | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 17/12/2024 | 53 Av Des Platanes | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 25/09/2024 | 13 Av Des Platanes | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Jean Louis Barrault | 205 050 € | 88 m² | 2 330 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 152 500 € | 95 m² | 1 605 € |
| 30/04/2024 | 29 Av Des Platanes | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 25/04/2024 | 9002 Che Du Moulin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Vignerons | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 07/02/2024 | 1 Imp De La Prairie | 135 264 € | 67 m² | 2 019 € |
| 10/01/2024 | 6 Pl Des Muriers | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 05/01/2024 | 43 Av Des Platanes | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 31/10/2023 | 64 Av De Pierruche | 92 000 € | 98 m² | 939 € |
| 13/09/2023 | 9002 Av De La Cloutiere | 208 340 € | 85 m² | 2 451 € |