499 000 €
T5
110 m²
PERS JUSSY
74930
+47%
vs marché
4 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PERS JUSSY (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
14 520 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERS JUSSY ↘ -33.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERS JUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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465 000 € | 4 559 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1280 Rte Du Four | 508 250 € | 100 m² | 5 083 € |
| 14/02/2025 | 988 Rte De Reignier | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 06/01/2025 | 2172 Rte De La Roche Sur Foron | 485 000 € | 109 m² | 4 450 € |
| 24/12/2024 | 51 Imp Des Begauds | 418 770 € | 130 m² | 3 221 € |
| 20/12/2024 | 124 Imp De Lasnelaz | 540 500 € | 122 m² | 4 430 € |
| 13/12/2024 | 915 Rte De Loisinges | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 12/11/2024 | 1385 Rte De La Collay | 698 700 € | 130 m² | 5 375 € |
| 31/10/2024 | 145 Rte De Loisinges | 478 100 € | 89 m² | 5 372 € |
| 04/10/2024 | 947 Rte De Vuret | 474 210 € | 105 m² | 4 516 € |
| 06/08/2024 | 5334 Beulet | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 26/07/2024 | 36 Che Des Cornus | 438 000 € | 90 m² | 4 867 € |
| 19/07/2024 | 210 Rte De Cornier | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 11/07/2024 | 485 Rte Des Vuardes | 199 012 € | 90 m² | 2 211 € |
| 04/07/2024 | 555 Rte De Chevrier | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 29/05/2024 | 2172 Rte De La Roche Sur Foron | 475 000 € | 109 m² | 4 358 € |