660 000 €
T5
135 m²
PERS JUSSY
74930
+58%
vs marché
4 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
PERS JUSSY (74930) • Pers-Jussy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 708 036 € | 73 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 107 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 170 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
17 820 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERS JUSSY ↘ -33.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERS JUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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685 000 € | 4 757 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNIER
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685 000 € | 4 724 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 2172 Rte De La Roche Sur Foron | 485 000 € | 109 m² | 4 450 € |
| 24/12/2024 | 51 Imp Des Begauds | 418 770 € | 130 m² | 3 221 € |
| 20/12/2024 | 124 Imp De Lasnelaz | 540 500 € | 122 m² | 4 430 € |
| 13/12/2024 | 915 Rte De Loisinges | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 15/11/2024 | 530 Rte De La Collay | 550 000 € | 161 m² | 3 416 € |
| 12/11/2024 | 1385 Rte De La Collay | 698 700 € | 130 m² | 5 375 € |
| 19/07/2024 | 210 Rte De Cornier | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 01/07/2024 | 7 Rte Des Fins | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 29/05/2024 | 2172 Rte De La Roche Sur Foron | 475 000 € | 109 m² | 4 358 € |
| 29/04/2024 | 280 Clos Saint Hubert | 490 000 € | 109 m² | 4 495 € |
| 01/03/2024 | 1180 Rte De Credoz | 510 000 € | 109 m² | 4 679 € |
| 02/02/2024 | 2525 Rte De La Chapelle Rambaud | 769 600 € | 130 m² | 5 920 € |
| 06/10/2023 | 100 Rte De Cornier | 598 000 € | 142 m² | 4 211 € |
| 20/09/2023 | 225 Clos Saint Hubert | 123 000 € | 123 m² | 1 000 € |
| 23/08/2023 | 250 Rte Des Vuardes | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |