289 500 €
T4
87 m²
PERTUIS
84120
+26%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PERTUIS (84120) • Centre Ancien
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 786 €
Prix net vendeur
275 714 €
Frais de notaire
+20 737 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 237 €
Capital à emprunter
310 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 484 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERTUIS ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERTUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 23 Rue Francois Morel | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 23/05/2025 | 84 Av De Verdun | 296 000 € | 80 m² | 3 700 € |
| 12/05/2025 | 32 Tra Colbert | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 24/04/2025 | 214 Rue Kleber | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Jean Marie Bonnemaison | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 10/03/2025 | 9006 Rte De La Bastidonne | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 07/02/2025 | 53 Rue Murette | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 07/02/2025 | 53 Rue Murette | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 05/02/2025 | 111 Rue Marceau | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 07/10/2024 | 142 Rue Henri Silvy | 144 300 € | 80 m² | 1 804 € |
| 03/10/2024 | 180 Rue Des Trembles | 324 600 € | 106 m² | 3 062 € |
| 23/09/2024 | 54 Rue Plaine Du Chateau | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 27/08/2024 | 519 Rue Leon Arnoux | 158 120 € | 74 m² | 2 137 € |
| 08/08/2024 | 234 Rue Du Cousteloun | 23 000 € | 71 m² | 324 € |
| 19/07/2024 | 18 Rue De La Tour | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |