Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 43 m²
Cette maison à rénover entièrement sur terrain de 319 m² environ située en un environnement CALME et pavillonnaire à proximité des commerces et bus. Elle se compose d'un salon-séjo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PESSAC ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 29d Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 50 m² | 7 111 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue De Guittard | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € |
| 02/04/2025 | 31 Rue Amiral Prouhet | 293 600 € | 60 m² | 4 893 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue De L Avenir | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 27/03/2025 | 5 Pl De Navarre | 330 000 € | 63 m² | 5 238 € |
| 21/03/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 20/03/2025 | 9 Av Bitaly | 239 550 € | 50 m² | 4 791 € |
| 11/03/2025 | 2ter Av Du Chiquet | 351 000 € | 49 m² | 7 163 € |
| 27/02/2025 | 149 Av Pasteur | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Saint Hubert | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 27/02/2025 | 45 Av Phenix Haut Brion | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 21/02/2025 | 7ter Rue Brunet | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 21/01/2025 | 9001 Av Des Facultes | 46 320 436 € | 60 m² | 772 007 € |
| 07/01/2025 | 30 Rue Felix Faure | 242 000 € | 30 m² | 8 067 € |
| 23/12/2024 | 34 Av Fanning Lafontaine | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |