518 960 €
T9
226 m²
PESSAC
33600
-44%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 960 €
Maison • 9 pièces • 226 m²
PESSAC (33600) • cap de bos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 960 €
Prix net vendeur
499 000 €
Frais de notaire
+36 052 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 012 €
Capital à emprunter
555 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 634 €/mois | 20 103 €/mois | 557 256 € | 57 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 584 400 € | 84 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 633 960 € | 134 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 689 040 € | 189 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
29 832 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 PESSAC
|
518 960 € | 2 296 € | 226 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 89 Av Jean Bart | 607 780 € | 203 m² | 2 994 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | 622 310 € | 184 m² | 3 382 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Amiral Prouhet | 733 500 € | 247 m² | 2 970 € |
| 18/09/2024 | 38 Av Saint Exupery | 355 687 € | 190 m² | 1 872 € |
| 20/08/2024 | 36 Rue Ferme Experimentale | 780 000 € | 230 m² | 3 391 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 910 000 € | 180 m² | 5 056 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Francis Plante | 1 474 000 € | 206 m² | 7 155 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Du Luc | 1 200 000 € | 266 m² | 4 511 € |
| 30/11/2023 | 13 Av Des Charmilles | 1 056 750 € | 180 m² | 5 871 € |
| 07/08/2023 | 23 Rue Du Luc | 950 000 € | 216 m² | 4 398 € |
| 07/07/2023 | 2 All Des Camelias | 488 000 € | 196 m² | 2 490 € |
| 03/07/2023 | 30 Av Marc Desbats | 527 153 € | 212 m² | 2 487 € |
| 16/05/2023 | 4 Av Alexandre Jaubert | 870 000 € | 269 m² | 3 234 € |
| 07/04/2023 | 18 Rue Du Bosquet | 470 000 € | 195 m² | 2 410 € |