476 250 €
T4
115 m²
PESSAC
33600
-2%
vs marché
4 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 250 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
PESSAC (33600) • sardine-chiquet
Terrain
724 m²
Construction
1985
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
229 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Nue-propriété 10 ans - Maison Pessac NUE-PROPRIETE TEMPORAIRE 10 ANS, décote -24% Au cœur de la ville de Pessac, venez découvrir une propriété en deuxième ligne, au calme, au bou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 508 €
Prix net vendeur
455 742 €
Frais de notaire
+33 084 €
Émoluments
4 846 €
Droits & taxes
26 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 334 €
Capital à emprunter
509 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 088 €/mois | 18 448 €/mois | 511 392 € | 52 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 536 280 € | 77 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 581 760 € | 123 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 632 400 € | 174 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 684 900 € | 226 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
16 368 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 364 €
Fourchette marché
1 081 - 1 396 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 364 €
Mensualité crédit
- 2 209 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow négatif ⚠
-1 294 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PESSAC
3 802-3 952€
110j
3 952-4 102€
68j
4 098-4 248€
176j
4 272-4 422€
196j
4 401-4 551€
104j
4 563-4 713€
100j
4 726-4 876€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 06/06/2025 | 35 Av Des Echoppes | 523 047 € | 110 m² | 4 755 € |
| 02/06/2025 | 36 Av Pierre Castaing | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 28/05/2025 | 2 All De La Mare | 414 900 € | 110 m² | 3 772 € |
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 14/05/2025 | 66b Rue De Romainville | 578 000 € | 136 m² | 4 250 € |
| 14/05/2025 | 55b Rue De Romainville | 355 170 € | 93 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Provence | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 18/04/2025 | 49 Av Mozart | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Romy Schneider | 411 000 € | 108 m² | 3 806 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Port Aerien | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Charles Peguy | 364 000 € | 104 m² | 3 500 € |