699 900 €

T8 228 m²

PESSAC 33600

-22% vs marché

3 070 €/m²

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699 900 €

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Maison • 8 pièces • 228 m²

PESSAC (33600) • cap de bos

Terrain 1 064 m²

Calme Garage

DPE B 75 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Contemporaine de 8 pièces principalesMaison contempraine de 2013, située dans un quartier calme, à proximité des transports, des commerces. Elle se compose au RDC d'un vaste espace...

Quartier cap de bos

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 919 €

Prix net vendeur 672 981 €

Frais de notaire +47 984 €

Émoluments 6 929 €

Droits & taxes 39 705 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 884 €

Capital à emprunter 747 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 939 €/mois	27 088 €/mois	750 876 €	77 781 €	3,15%
10 ans	6 562 €/mois	19 885 €/mois	787 440 €	114 345 €	3,20%
15 ans	4 746 €/mois	14 382 €/mois	854 280 €	181 185 €	3,30%
20 ans	3 869 €/mois	11 724 €/mois	928 560 €	255 465 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 352 €/mois	10 158 €/mois	1 005 600 €	332 505 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

30 096 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-2 658 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 8p, PESSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, PESSAC ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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14 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	89 Av Jean Bart	607 780 €	203 m²	2 994 €
19/03/2025	81 Rue Brunet	622 310 €	184 m²	3 382 €
13/03/2025	195 Av Docteur Nancel Penard	80 000 €	208 m²	385 €
07/11/2024	15 Rue Amiral Prouhet	733 500 €	247 m²	2 970 €
18/09/2024	38 Av Saint Exupery	355 687 €	190 m²	1 872 €
20/08/2024	36 Rue Ferme Experimentale	780 000 €	230 m²	3 391 €
16/07/2024	6 Rue Francis Plante	1 474 000 €	206 m²	7 155 €
28/06/2024	25 Rue Du Luc	1 200 000 €	266 m²	4 511 €
07/08/2023	23 Rue Du Luc	950 000 €	216 m²	4 398 €
07/07/2023	2 All Des Camelias	488 000 €	196 m²	2 490 €
03/07/2023	30 Av Marc Desbats	527 153 €	212 m²	2 487 €
16/05/2023	4 Av Alexandre Jaubert	870 000 €	269 m²	3 234 €
07/04/2023	18 Rue Du Bosquet	470 000 €	195 m²	2 410 €
04/04/2023	7 Av De Saige	59 972 €	205 m²	293 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).