314 990 €
T4
115 m²
PESSAT VILLENEUVE
63200
-6%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 990 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
PESSAT VILLENEUVE (63200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 564 €
Prix net vendeur
301 426 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 490 €
Capital à emprunter
337 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
15 180 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAT VILLENEUVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAT VILLENEUVE
|
314 990 € | 2 739 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 RIOM
|
316 004 € | 2 873 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
307 900 € | 2 677 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BONNET PRES RIOM
|
299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOZAC
|
292 000 € | 2 179 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOZAC
|
292 000 € | 2 179 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIOM
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIOM
|
289 990 € | 2 437 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAVAYAT
|
283 000 € | 2 036 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVAYAT
|
283 000 € | 2 036 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVAYAT
|
283 000 € | 2 036 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVAYAT
|
283 000 € | 2 036 € | 139 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Imp Du Livradois | 379 300 € | 138 m² | 2 749 € |
| 17/02/2025 | 42 Av Des Allees | 332 600 € | 112 m² | 2 970 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue De L'ecole | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 04/03/2024 | 18 Rue Du Champ Boby | 212 800 € | 105 m² | 2 027 € |
| 29/02/2024 | 1 Imp Du Livradois | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 25/04/2023 | 16 Rte De Riom Le Puy | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |