243 800 €

T4 93 m²

PETIT NIORT 17150

+98% vs marché

2 622 €/m²

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243 800 €

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Maison • 4 pièces • 93 m²

PETIT NIORT (17150)

Terrain 1 049 m²

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE B 79 kWh/m²

GES B 2 kg CO₂

Pavillon de plain-pied de 90 m² environ avec terrasse suspendue et sous-sol de 140 m² environ, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie lumineuse et traversante...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 243 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 610 €

Prix net vendeur 232 190 €

Frais de notaire +17 751 €

Émoluments 2 702 €

Droits & taxes 13 699 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 261 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 261 551 €

Capital à emprunter 261 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 126 €/mois	9 473 €/mois	262 584 €	27 189 €	3,15%
10 ans	2 295 €/mois	6 955 €/mois	275 400 €	40 005 €	3,20%
15 ans	1 660 €/mois	5 030 €/mois	298 800 €	63 405 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 353 €/mois	4 100 €/mois	324 720 €	89 325 €	3,40%
25 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	351 600 €	116 205 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,04%

12 276 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-830 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Maison 4p, PETIT NIORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PETIT NIORT ↘ -5.7% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BOISREDON	235 000 €	2 350 €	100 m²	4	Voir
T5 ST MARTIAL DE MIRAMBEAU	235 000 €	2 043 €	115 m²	5	Voir
T4 MIRAMBEAU	232 900 €	2 329 €	100 m²	4	Voir
T5 BOISREDON	225 000 €	2 250 €	100 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	30 Av D Aquitaine	95 000 €	95 m²	1 000 €
18/03/2025	75 Av De La Republique	105 000 €	91 m²	1 154 €
20/02/2025	1 Rue De La Font Des Pentes	58 000 €	87 m²	667 €
28/11/2024	45 Av De La Republique	30 000 €	81 m²	370 €
12/09/2024	5343 Les Moulinauds	102 000 €	108 m²	944 €
18/07/2024	51 Rte De La Croix De Luce	178 404 €	99 m²	1 802 €
21/06/2024	10 Rte De Boisredon	90 000 €	75 m²	1 200 €
14/05/2024	3 Che St Jacques De Compostelle	87 200 €	90 m²	969 €
01/02/2024	7 Rte Du Champ De Foire	94 500 €	80 m²	1 181 €
13/12/2023	5365 Chez Mouille	120 000 €	83 m²	1 446 €
14/11/2023	5448a Champs Du Bois	240 000 €	110 m²	2 182 €
19/05/2023	12 Pl Des Tilleuls	130 000 €	75 m²	1 733 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).