135 000 €
T3
74 m²
PETIT PALAIS ET CORNEMPS
33570
-1%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
PETIT PALAIS ET CORNEMPS (33570) • Petit Palais
Terrain
74 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
9 768 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 100 Gratte Loup | 472 500 € | 90 m² | 5 250 € |
| 01/08/2024 | 18ter Lamothe | 140 200 € | 82 m² | 1 710 € |
| 29/05/2024 | 23 Lot Le Val De Petit Palais | 138 800 € | 80 m² | 1 735 € |
| 22/04/2024 | 227 Rte Du Camping | 350 000 € | 56 m² | 6 250 € |
| 28/12/2023 | 36 Queyrai Ouest | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 16/11/2023 | 219 Mougnac | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 29/08/2023 | 742 Rte De Plaisance | 241 000 € | 75 m² | 3 213 € |
| 25/07/2023 | 9 Lot Le Val De Petit Palais | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |