240 500 €
T8
179 m²
PETIT PALAIS ET CORNEMPS
33570
-27%
vs marché
1 344
€/m²
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Créer un compte gratuit240 500 €
Maison • 8 pièces • 179 m²
PETIT PALAIS ET CORNEMPS (33570)
Terrain
1 592 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 250 €
Prix net vendeur
231 250 €
Frais de notaire
+17 686 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 186 €
Capital à emprunter
258 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 259 224 € | 26 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 473 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
23 628 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/11/2024 | La Tuilerie | 242 000 € | 175 m² | 1 383 € |
| 14/04/2023 | 121 Le Bourg | 55 000 € | 150 m² | 367 € |